أسعار الشقق في التجمع الثالث.. كل ما تريد معرفته
تعتبر مدينة التجمع الثالث أحد أبرز معالم النهضة العمرانية التي شهدتها مصر مؤخرًا. وتتميز هذه المدينة بتنوعها، حيث تشمل مناطق الإسكان الراقي، إلى جانب الإسكان المتوسط وإسكان الشباب.
يُعتبر التجمع الثالث من أرقى أحياء القاهرة الجديدة، ويجذب الكثير من الأشخاص الذين يسعون للحصول على سكن مثالي في العاصمة. يعود ذلك إلى موقعه الاستراتيجي القريب من التجمع الخامس والجامعة الألمانية، مما يجعله خيارًا مفضلًا للعديد من السكان.
دعونا نستعرض سويًا أفضل أحياء ومناطق التجمع الثالث، مع إلقاء نظرة على تخطيط المدينة وتنوع العقارات والوحدات المتاحة. وإذا كنتم تبحثون عن وحدتكم المثالية، فلا تترددوا في زيارة أحد المواقع الرائدة في مجال عقارات للبيع، حيث ستجدون مجموعة متنوعة من الوحدات بأسعار تنافسية ومن الملاك مباشرة.
أين يقع التجمع الثالث؟
يقع التجمع الثالث بجوار منطقة القطامية، جنوب الجامعة الألمانية وكومباوند أربيلا، وشمال طريق القاهرة-الغردقة. يُعتبر التجمع الثالث من أقدم الأحياء التابعة للقاهرة الجديدة.
القرب من المدن الأخرى
يمتاز التجمع الثالث بقربه من العديد من مناطق القاهرة الجديدة؛ حيث يبعد عن التجمع الخامس بحوالي 5.6 كم، وهو ما يساوي 11 دقيقة بالسيارة. كما يبعد عن التجمع الأول بنحو 17 كم تقريبًا، أي حوالي 20 دقيقة بالسيارة.
أشهر شوارع التجمع الثالث
تتميز المدينة بشوارعها الواسعة والتنظيم المروري الجيد. وعلى الرغم من قلة عدد الشوارع، إلا أن هناك بعض الشوارع الحيوية والمهمة، ومن أبرزها:
شارع جمال عبد الناصر: يعد من الشوارع الرئيسية التي تمتد عبر مركز المدينة من الشمال إلى الجنوب.
شارع طلعت حرب: يمتد على طول الحد الغربي للمدينة.
شارع الشباب: يقع على أطراف المدينة الشمالية، ويفصل بينها وبين الجامعة الألمانية.
شارع المستقبل: يعد من الشوارع الرئيسية داخل المدينة، ويمتد من الشرق إلى الغرب.
مناطق التجمع الثالث
ينقسم التجمع الثالث إلى عدة مناطق سكنية موزعة على مختلف أركان المدينة، بحيث تقع كل منطقة بالقرب من مجموعة من الخدمات التعليمية، الصحية، والتجارية التي تلبي احتياجات السكان. ومن أهم مناطق التجمع الثالث:
محليات التجمع الثالث
يتكون التجمع الثالث من ثماني محليات موزعة بشكل منظم، تضم عددًا من الشوارع والعمارات السكنية. ومن أبرز هذه المحليات:
المحلية الأولى: تقع في أقصى شرق المدينة، وتضم مناطق مثل إسكان الشباب، حيث يبلغ متوسط سعر متر الشقق حوالي 6,700 جنيه.
المحلية السابعة: تتميز بموقعها في منتصف المدينة، وتحتوي على عدد من الأحياء، من بينها مجمع العمارات، حيث يصل سعر متر الشقق إلى 7,300 جنيه.
منطقة القطامية
تُعتبر القطامية واحدة من الأحياء المهمة القريبة من التجمع الثالث، حيث تقع غرب المدينة. تتميز بقربها النسبي من مدينة المعادي وبعض الأحياء الواقعة على هضبة المقطم، وتوفر كافة الخدمات ووسائل النقل. كما تحتوي على وحدات سكنية بأسعار متوسطة.
منطقة الألف مصنع
تقع منطقة الألف مصنع شرق التجمع الثالث، وهي منطقة صناعية تضم حوالي 1000 مصنع مقسمين كالتالي:
مصانع بمساحات صغيرة: 908 مصنع.
مصانع بمساحات متوسطة: 72 مصنع.
مصانع بمساحات كبيرة: 420 مصنع.
تتسم هذه المنطقة بالنشاط الصناعي، مما يساهم في توفير فرص عمل متعددة للسكان.
المنطقة الصناعية
تتكون المنطقة الصناعية بشكل رئيسي من المصانع ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة، التي تشمل تخصصات متنوعة مثل الصناعات الدوائية، وصناعة الأغذية، ومصنع مستحضرات التجميل، بالإضافة إلى مصانع المنسوجات والمفروشات والمشغولات النحاسية.
أسعار الوحدات
تتنوع أنواع العقارات في منطقة الألف مسكن، حيث تشمل المصانع، المخازن، الأراضي، والمكاتب الإدارية. وتُعتبر هذه المدينة الصناعية من المناطق ذات الأسعار المرتفعة، حيث تبدأ أسعار المتر من 15,600 جنيه.
كمبوند أرابيلا
يقع كمبوند أرابيلا شمال التجمع الثالث، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من الجامعة الألمانية ومول أرابيلا. يضم الكمبوند جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، ويتميز بإطلالة رائعة على منطقة الجولف، بالإضافة إلى وجود حمامات سباحة وملاعب رياضية، مثل ملعب التنس، وبحيرات صناعية.
أسعار الوحدات في كمبوند أرابيلا:
سعر الشقق: يبدأ من 10,250 جنيه للمتر.
سعر الفلل: يبدأ من 14,250 جنيه للمتر.
يمكنك زيارة الصفحة الرسمية لمول أرابيلا للاطلاع على الأنشطة التجارية المتاحة.
خدمات التجمع الثالث
يتمتع التجمع الثالث بمجموعة متنوعة من الخدمات الأساسية والترفيهية، نظراً لموقعه في واحدة من أكثر المناطق حيوية في القاهرة الجديدة، وقربه من التجمع الخامس وكومباوند القطامية. إليك أهم الخدمات المتوفرة في المدينة:
الخدمات التعليمية:
تحتوي المدينة على عدد كبير من المدارس الحكومية والخاصة التي تشمل جميع المراحل العمرية، مثل مدرسة الدكتور سمير فهمي الرسمية للغات، بالإضافة إلى الجامعة الألمانية.
الخدمات الصحية:
يوجد العديد من المستشفيات والمراكز الصحية مثل مستشفى القاهرة الجديدة، ومركز التجمع الثالث الطبي، ومجمع خدمات رابعة العدوية الطبي، إلى جانب مجموعة من العيادات متعددة التخصصات.
الخدمات الرياضية والترفيهية:
تحتوي المدينة على العديد من الحدائق الترفيهية والنوادي، مثل نادي التجمع هايتس ونادي المهندسين ونادي دي لا سال.
الخدمات التجارية والإدارية:
تشمل المدينة عددًا كبيرًا من المولات والأسواق التجارية، من بينها مول فيوتشر وميجا مول، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والكافيهات.
الخدمات الدينية:
تضم المدينة عددًا من المساجد والكنائس المنتشرة في جميع الأنحاء، ومن أبرز المساجد مسجد السويدي ومسجد الوهاب.
أهم المشاريع الإسكانية في التجمع الثالث
في إطار اهتمام الدولة بالإسكان الاجتماعي، بدأت هيئة المجتمعات العمرانية في إنشاء مجموعة من المشروعات الإسكانية للطبقة المتوسطة. إليك نبذة عن أبرز المشاريع السكنية في التجمع الثالث:
الإسكان الاجتماعي
يعرف أيضًا بإسكان الشباب، وهو عبارة عن مجموعة من العمارات قرب مستشفى القاهرة الجديدة، حيث تمتد حتى أسوار الجامعة الألمانية. تتكون من ستة طوابق، وتتميز باتساع الشوارع التي تتضمن ثلاث حارات تفصل بينها حديقة.
نزهة المستقبل
تعرف أيضًا بنزهة القطامية، وهي مشروع للإسكان الاقتصادي يقع بين سور الجولف القطامية وسنترال القطامية، بالقرب من إسكان المستقبل. يوفر المشروع وحدات بمساحات تبدأ من 112م² إلى 120م².
أقسام المشروع:
يتكون المشروع من 27 عمارة سكنية مقسمة إلى سبع مجموعات (A – B – C – D – E – F – H)، حيث تحتوي كل مجموعة على 4 عمارات، فيما تتكون المجموعة H من 3 عمارات فقط.
تتكون كل عمارة من خمسة طوابق، حيث يضم الدور الأول 4 شقق بمساحة 112م²، بينما تحتوي الأدوار الأخرى على وحدتين أماميتين بمساحة 120م² ووحدتين خلفيتين بمساحة 112م².
عيوب التجمع الثالث
من المؤكد أن كل منطقة تواجه بعض العيوب، ومن المشكلات التي يعاني منها سكان التجمع الثالث هي الارتفاع النسبي لأسعار السلع والخدمات اليومية، فضلاً عن تكاليف وسائل النقل والمواصلات. كما يشعر السكان أيضًا بانخفاض كبير في درجات الحرارة خلال فصل الشتاء.